土地探し

2009.06.01 Monday

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    近所に売り地の物件を見つけた。(上の写真の更地の三分の一ぐらい)


    広告の概要は以下のような


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    土地面積104.36屐31.56坪)
    建築条件無し
    お好きなハウスメーカーで建築できます。
    物件概要
    用途地域 第1種住宅地域
    建ぺい率 60%
    容積率 200%
    第1種高度地区

    6mの公道から間口6.39m奥行き16.33mの細長い土地
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    この物件会社への通勤途中で気になっていた空き地でした。元々は2階建てのアパートが2棟建っていて、解体して更地になっており、3区画に分けて販売していたのですが、そのときは1区画が40坪ほどの土地で坪単価を鑑みてもきついなぁ?って
    思っていたのです。
    が、2区画が不動産屋が思った以上の広さで売れてしまい、残ったのが30坪という広さだったようです。


    早々に不動産屋に連絡を取り聞いてみたところまだ売れていないとの事


    しかし、土地を見つけても今後どんな感じで進めていって良いものか?何も分からない状態でどうすれば良いのか??
    何も分からない・・・・


    とりあえず、不動産屋に相談してみるか?


    この土地のポイントは建築条件無し
    これは、どういう事かと言うと、建物は何処と契約して建ててもOKって事で、不動産屋さんと工務店がくっついていないという事。
    更地の土地でも建築条件ありの場合は、大概建築する工務店かハウスメーカーが決まっており、結局はその工務店の設計の元、家を建てる事になってしまいます。
    それじゃぁ、結局設計の自由度が何となく縛られる感があり・・・・微妙・・・・


    家を建てようと思った

    2009.05.01 Friday

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      を建てようかと思った。

      理由としては、
      今の住まい(マンション)が狭いので、マンションのリフォーム、マンションの住み替え、等々を検討したがなかなか言い物件がない。
      家族4人(わたし、嫁さん、高1、中1)で66.34屐別20坪)3LDKではきつくなってきた・・・・収納が少ない物件なので、3つある部屋のうち1部屋は納戸のような使い方にならざるをえなくなってしまう。

      現状の3つの部屋の使い方は
      部屋1(6J洋室) 子供2人の勉強部屋
      部屋2(5J洋室) 納戸兼、私の寝室&PC&書斎?
      部屋3(6J和室) 洋服ダンスが2本&嫁さん、子供2人の寝室
      こんな感じ

      で、子供2人が大きくなってきた事もあり、もはや限界・・・このまま大学受験、高校受験は厳しい感じかなぁ
      っと、言う事で要するに収納が少ないのでモノが部屋の中に溢れる事になり、それらがさらに部屋を狭くしていくという負のサイクルにまっしぐら・・・・・

      近所の建売物件、中古物件、中古マンション等々を折り込み広告等で見て、現地にも出向いて観るがイマイチ納得できる物件が無いのよねぇ

      中学の学区を変更したくないので今住んでいる所の近隣ってのがさらに選択肢を狭める・・・・

      こんな、景況感の中、大きなローンは組みたくないし
      近所に売り地も色々とあるのだが、我々にはちょっと大きな土地しか無く、物件はあれど土地だけで終わってしまいそうな価格になってしまう・・・・
      一戸建ては夢の夢だなっと改めて認識

      やっぱり、広めの中古マンションをリフォーム

      っと、良い物件があれば考えるか?ってな感じで月日が・・・・・あまり、積極的に探す訳でもなく、良い巡り合わせがあればっと・・・・・・

      そんな5月の春模様が過ぎていく