土地の売買契約
2009.07.25 Saturday
不動産屋さんから連絡が・・・・
「押さえてある土地の方の如何ですか?」
「そろそろ契約に向けて段取りを進める事は出来ませんか?」
っと言う内容
私的にはええぇ〜〜もうそんな事をしないといけないの?
もうちょっと押さえておいてくれないの??
って気持ちなのだが?
一瞬、騙されてる?とかも考えてしまいました。
が、これぐらいの期間設定は普通のようです。
不動産屋さんとしても他のお客さんから問い合わせがあっても「あの土地は別の方が今押さえているので・・・・」って事になるわけです。
まぁ〜土地的には場所も広さも不満は無いし、ほぼここかなぁっと決めていたのだが、もう決断の時期?っとなるとかなり悩む訳です。
本当に良いのか?
もっと探さなくて良いのか?
とりあえず、不動産屋さんに出向いて色々と相談してみる事に・・・不動産屋さんの社長さんに色々と教えてもらいました。こんなイベント(土地を購入)なんて人生の中でも当然、何回も経験できる事では無いので・・・当然何も分からない訳で・・・・一瞬、騙されている?なんて事も考えてしまう訳です。
今回の物件は土地のみで建築条件無し、従って、建物を設計しないと住宅ローンがくむ事が出来ない。
建物の結成をする建築家は見つけた事を不動産屋さんにも報告
で、結果的には売買契約を条件付きで結ぶ事に・・・・
土地を買う
当然お金を借りなければ→ローンを組まなければ→建物も決めないと住宅ローンが組めない→ローンを組めないと全体予算もはっきりしない
ローンの審査が承認される事を条件に売買契約を結ぶ事にしました。
要するにローン審査が通らなければ契約は無効になり手付け金は全額返済っと言う感じです。
ローンの審査期間として2ヶ月間の猶予を貰った。
っと、言う事でローン先の銀行を決めないと・・・
銀行はマンション購入時のローンを借り換えた銀行にまずは相談を申し込み
銀行に行って、担当者を紹介されたらなんと以前の担当者と同じ方。っと言う事で話は早い、現在のローン残高の処理の仕方。
新規に新築住宅ローンを組むために必要な書類等々の説明を受けて、ローンの審査はお盆前ぐらいに申請しましょうっと言う事に・・・・
ローン先もほぼ決まり
あとは、佐々木さんに間取り、レイアウトのファースト・プランを作ってもらいそれをローン審査の建物として申請
っという段取りに・・・・
なにやら、のんびり考えていたのに急にスピード感が・・・・
にほんブログ村
にほんブログ村
土地を現地調査
2009.07.19 Sunday
佐々木さんに土地の現地調査をしてもらいました。
調査結果を説明してもらった
1.道路を隔てて一戸建て住宅とアパート
2.右隣はアパートの駐車場とアパート
3.左隣は分譲地でまだ何が建つか分からない
4.裏側には一戸建て住宅が迫っており大きな窓がある
それぞれの建物からの視線が気になる
駐車場の騒音
真北の方向を鑑みると1日中日当たり良好な場所は道路に面した前半分の部分
っと、言う結果になりました。
納得のいく説明でよく分かりました。
今後、図面関連はサムネイルで小さく表示してクリックすると1.5倍くらいに拡大しますので・・・・
で、日当たりを確保して、視線も遮り、風通しも良く
どんなレイアウトにするのが良いのか?
左隣にどんな家が建つのかが、全く分からないのが問題かなぁ・・・・
サンプル
2009.07.18 Saturday
上図は土地を販売している不動産屋さんで作ってもらったサンプル図面です。こんなレイアウトなら作れますよって・・・・
クリックするとでかくなります。
1FにLDKと和室、トイレと風呂
2Fに洋室3つとトイレ
各部屋にクローゼットと1Fにデカ目のクローゼット
駐車場も広めに・・・
っと言うレイアウト
これじゃやっぱり、、、バイクと自転車を置いたら玄関への通路が確保できません。
収納はそれなりに確保されております。
必要要件は満たされてるが、
まぁ〜普通の建売住宅でよく見るレイアウトですね。
佐々木さん曰く
私の土地の場合、このレイアウトじゃ
まず、1FのLDKと和室は日が入りにくく暗い
周りが他の家に囲まれているので・・・・
これじゃ面白くないでしょう。。。
私もその通り同感
LDKが暗いのは耐えられない・・・・光が入って、視線を遮れて、風通しを良く・・・・
このレイアウトは納得いかない
しかし、これくらいの部屋数と広さはクルマを止める場所を確保しても作れるのねっと言う事は分かった。
っと、言う事で佐々木さんにファーストプランを作成してもらう事に・・・・
30坪の土地
2009.07.13 Monday
居住スペース以外にもこの土地に収用したいモノ
クルマ、バイク、自転車等・・・
クルマは下の写真の通りでかいのです。
メルセデスのトラック 幅2m×長さ5.6m×高さ2.6m の大きさがあります。
YAMAHAの400CCのバイク(400にしては細身の方だと思います。)
自転車は家族のを合わせると4台
私の自転車はクルマに収納してます。
よくこのような細い土地の場合、クルマと自転車を置くと玄関までのアプローチの隙間が無くなってしまい横向きになって進まなきゃならないレイアウトをよく見ます。
決してこのような事が無いようにはしたい。。。。
果たして可能なのか?
こちらがメルセデスのトラックでして・・・中はキャンピングカーにリフォームしております。
この黄色がお気に入り
これで、ヨーカドーにも買い物に行きます・・・・普通の駐車スペースにはギリギリ止める事が可能
立体駐車は当然無理ですが・・・・
普段は、マンション外に駐車場を借りて1台分のスペースで無事に駐車出来ております。
YAMAHA SR400改
かなりいじくってますが・・・・普段はマンション外の駐車場を借りてボディーシートを掛けて保管しております。
設計事務所に出向く
2009.07.11 Saturday
メールを送った佐々木さんからの返事は下記のような感じ
私たちの仕事は簡略して申し上げれば、良い家をつくりたいとお考えの建て主様に対して、ご要望や大切に思う事をしっかりと伺い、そこに私たち建築家としての知恵を提案させて頂いた上で設計を行い、工事に際しては工務店が間違い無く工事を行うように監理する事です。
家づくりには多種多様な方法があります。それぞれに善し悪しがあり、また建て主様との相性もあると思います。もし宜しければ一度、当方事務所にお越しになりませんか?家づくりの進め方や考え方、注意しなければならない事、大切にしなければならない事など、客観的に詳しくお話をさせて頂く事が出来ると思います。もちろん、相談料などは一切かかりませんのご安心ください。
っと、言う事でまずは相談してみようという事で佐々木善樹建築研究室へ行ってきました。
内心結構なドキドキモードだったのですが、突撃してきました。
佐々木さんとはあれこれ、本題の話も、趣味の話から色々な話を2時間ほどして初回の面談は終了
HPの写真で拝見していたのだが、実際あって話をしてみると家に対するしっかりとした考えを持たれており、素人の私にも分かり易くあれこれと説明して貰いました。よってさらに、わたし的には共感をしてしまったのでした。
事務所内に何気なく置いてあるライカのカメラ、ギター、などなど、とても設計事務所という感じではなく、どこかの喫茶店のようなオフィスがまた気に入ってしまった・・・
このオフィス自体も元々倉庫だったところを、昔の面影を残しながらオフィスにリフォームされたようで・・・・
これを機に他の建築家とも話をしてみようと思っていたのだが、帰り際には佐々木さんに任せようっと心に決めてしまってました。
こういうのもやっぱり、巡り合わせってヤツかなぁ〜〜っと
1番目が一番良いのだと・・・
建築家を探す
2009.07.05 Sunday
すっかり夏っぽく
本題の設計してくれる人捜し
どんなヒトにすればいいのか?
どうやって見つければいいのか?
やっぱり、googleってみるのが一番?こういう時には一番頼りになるWEB
便利になったなぁっと改めて痛感
今後もメールでのやりとりがメインになりそうだし、ちゃんとWEBサイトを持っているところにしておこう・・・
行き当たるまでにはかなりのWEBサーフィンをしたのだが・・・・
そんな中、行き当たったひとつのサイト
Living Design Center OZONE -住まい・インテリア・デザインの総合情報
http://www.ozone.co.jp/
のひとつのコーナー「建築家5人展 男のワンダーランド」
http://www.ozone.co.jp/event_seminar/event/detail/781.html
このコーナーに5人の建築家の方が紹介されており、5人の方のそれぞれのリンク先を調べて、その中の一人にとても惹かれたというか、私と同じ時代を過ごしてきた方を見つけました。
同い年であるので、親近感を一方的に持ってしまったのと、同じような環境の中で、同じ時代を過ごしてきたのでは?っと思った次第。きっと話も合うだろうし、私の思いを分かって貰えるのでは?
今までの設計された住宅も共感できる建物で・・・・
HPでの「一戸建てを考える」と言うページが共感できたし、オフィスも日本橋なので会社帰りに寄る事も可能だなぁっと・・・・
さて、OZONE経由でアプローチするのが正当なやり方なのでは?とも思ったが、直接HPにのメールの宛先があるので、ここは勇気を振り絞ってダメ元でダイレクトにメールしてみよう・・・・
っと、内容的には、土地はほぼ決まっているが、設計をお願いできないか?等々をドキドキの中、メールしてみました。
巡り会えた建築家は
佐々木善樹さん(佐々木善樹建築研究室)
http://www.sasstyle.com/
その日中に佐々木さんからメールの返事があり
一度事務所の方へ来て話をしませんか?っと・・・
もちろん、行きます。っと
さあて、どんな方なのかなぁ?
ドキドキ
ホームページを見る限りは優しそうな方だが・・・・